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[]房产中介最常被问到的40单问题,答好了被你天天开单!

查阅: | 2019-07-11 16:49:06|发布者: 大发游戏官网

摘要:开发商之所以肯为期房出售,最大的目的就是以尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大优惠.....
  房产中介最常被问到的40单问题,答好了被你天天开单!

  1、买期房有什么优势?

  (1)价格优势。

  开发商之所以肯为期房出售,最大的目的就是以尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大优惠。正如,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

  (2)户型设计优势。

  从市场角度来看,房地产开发商对设计是非常重视的,因为设计好坏直接影响到产品销售,所以相对而言,期房大多避开了目前市场上现房的计划弱点,因为现房多是前几年计划的。

  (3)但是抢占购买先机,优先选择好房子。

  对于购房者来说,住房的层次、向、风景等因素直接影响到采光、通风,随即影响在质量。但是在买现房时,见面发现往往这些标准好的房屋都已经名花有主,如果买期房,虽然可以在买主很少的时候就是与,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房屋。

  (4)有较大的升值潜力。

  买期房如果买得合理、适当,那个升值潜力比现房要特别。在部分没有形成规模的地方,立即的期房售价较低,乘开发住宅的增多,形成了必然的范围,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。

  2、买现房有什么好处?

  (1)即使买即已。

  买现房,可以及时装修入住,不如期房需要相当她建好验收结束才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以节约从买期房到入住这段时间的租金支出。

  (2)人有保证。

  买期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能够根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼。如果对于现房,你可以进行现场察看,房优劣一目了然。

  (3)避免纠纷。

  买期房,善出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,如果交房时发现和规划不符或品质不合格等,如果现房则可以在很大程度达到避免这些题材的出现。刚巧因为这样,现房销售将成为今后的流行趋势。

  3、为什么说投资房产是很好的挑选?

  现在银行存贷款利率持续下降,把钱放在银行就只能等正毛,买股票,炒外汇,风险很大,谁能预测到国际经济形势的千变万化呢?

  现在房贷松绑,楼市大发游戏官网想必您在大发游戏官网中呢望很多,再重要的是,目前市场上的商品房仍然是处供不应求的状态,房价怎么跌得下来呢?

  4、买高层的好处是什么?

  (1)高层视野景观好。现在城市里的房屋越打越高,尤其打越密,你总不会喜欢为人压着吧?买高层视野好。

  (2)高层气派,档次高。除了别墅之外,也许没生几只多层项目敢说自己气派,发生水平。如果高层,单就那飞扬的外立面就可以让人感到最的光荣。

  (3)高层通风好,可以尽情呼吸新鲜空气。

  (4)高层易于物业管理,可以享受到上的活服务。

  (5)高层可乘坐电梯,节省爬楼梯的疲倦与苦恼。

  (6)高层适合商住两用,租回报率高。

  5、为什么说贩多层的好?

  (1)发生房率高,房价低,升值潜力很。

  (2)物业管理费用低,节省日常开支。

  (3)切合中国人群住的活习惯,不论使用电梯的风险,生福利。

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  6、一次性付款划算在哪里?

  (1)按揭贷款需要做繁杂的步骤,如果一次性付款则可节省很多劳动。

  (2)现在银行存款利率低,把钱存入银行盈利不到小利息,如果按揭贷款利息等费用支出又很大,如果没有很好的投资会,还不如选择一次性付款,至少不会被你的资本贬值,甚至能被你得到升值的好处。

  (3)如果选择按揭贷款,以后的活负担会很重,每月不但要付出家庭日常开支,还要偿还银行贷款、付出物业管理费等。

  (4)按揭贷款的房产证是如抵押给银行的,如果选择一次性付款,你可以及时得到房屋的确实所有权。如果以后您因为什么工作要资金,啊可以随时为房产办理抵押贷款,取得所需要的资本。也就是说,一次性付款的房屋既可住又可随时抵押,灵活性更大。

  7、按揭又发生什么好处?

  (1)按揭可以让你早日圆上住房梦。

  如果不能按揭,需要而一次性付款才能买房的话,那么你就需要辛辛苦苦省吃俭用地抱上几十年的钱才能有自己的同套房子,但是实在享受的时间可不增长。现在发生了按揭,即使可以花明天的钱圆今日的梦乡了,福生活要早来几十年呢。

  当然,如果你的资本特别充实,并且没有其他的投资计划,那么一次性付款自然是买房子的好状态。但是大多数人口没有这个能力。些微人是在一次性付款买小房子和按揭买好房子里徘徊,些微人向还在忧愁首付从何而来。在这种情况下,按揭显然是帮助我们实现梦想的最手段。

  (2)时间就是钱。

  你的钱让银行(存款),银行要付钱(存款利息);同,银行吃你钱(货款),你呢如付钱(货款利息)。当然,这个钱不是无条件给你的,它换来的是时间。如果对于按揭买房,那么换来的除时刻还有空间。

  (3)帮助买到真正合适的房屋。

  多人口喜欢梯级换房,但是实在就并不是专程划算的。不但是因为在梯级换房的过程中会发生手续费、税费等等损失,并且即使将原来住房出租或出售为是非常费心费力的过程。与其将来那么麻烦,不如现在买个“可持续使用”的房屋。

  (4)在适当的时间打到房。

  再等几乎年或你的支付能力会增加,但是同房价也可能会上扬。但是符合你的要求的,适当你开能力的,在你办事地区普遍的好房子却十分可能几年才有一个楼盘。买房子,如果会等待,啊如敢于下手。

  8、二十年按揭的好处是什么?

  按揭时间更长,你的月供款就越少,还贷压力就更加小,每个月节省下来的还贷款可以让你过上更好的活。

  9、十五年按揭的好处是什么?

  向银行按揭是如交利息的,按揭时间更长,所需要付出的利息为不怕越多;并且,由于在按揭购房时,产权证要抵押给银行,直至还根本贷款,银行才会把产权证交还给你,也就是说,按揭时间更短,你拿到产权证的时间为不怕越早,立即可以方便你处置房子。

  此外,早还根本贷款,你就可以早日卸掉债务负担,不论债一身轻呀;并且,二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百头而已,因为您这样的进项,历来不存在是题材。

  10、市中心房好在哪里?

  (1)市中心地皮资源有限,升值潜力巨大。

  (2)城市基础设施、生配套都较好,人家生活更加安全便利。

  (3)租金高,回报率高,从目前向上的角度而言投资风险最小。

  11、切合中心房好在哪里?

  (1)价格比市中心而言,副中心较为安静,绿化率高。

  (2)对比市中心而言,副中心的老房子较少,可以减少日后拆建的打扰。

  12、城郊结合部的房屋好在哪里?

  (1)有良好的进步空间,升值潜力巨大。

  (2)配套设施新、都、共同,提高速度快。

  (3)密切自然,并且可享受市中心的热闹。

  13、为什么说郊区好?

  (1)密切自然,享受生活。

  (2)价格中,所以同一套市区的房屋可以买一套郊区的房屋再配套一辆小车,被你提早过上发生车有房的小康生活。

  (3)市区郊区化是城市的进步趋势,乘交通的改进,生活会越来越便捷。

  14、中楼层有什么好?

  (1)高度适中,安静安全。

  (2)视野开阔,空气流通,采光好。

  15、顶楼有什么好?

  (1)视野开阔,通风采光均为最佳。

  (2)价格低,并且还送平台,可以举行个空中花园。

  (3)乘城市房子的进一步盖越高,高房子越来越受欢迎,升值潜力很。

  16、楼底产生什么好?

  (1)生福利,如果有男女,虽然利孩子成长,培养全面性格,发生老人则利老人活动,参与社交。

  (2)从带庭院,针对停放自己交通工具增加安全保障系数,消除工作的后顾之忧。

  (3)尽情享受绿色,普通可以有自己的私房花园。

  (4)价格低,普通还可租出去做办事处,租金高,升值潜力很。

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  17、为什么说贩高档住宅划算?

  (1)造福无好货,好货不利于,不论从投资角度,或者从居住角度,要买就买最好的。

  (2)尖端住宅配套设施齐全,物业管理好,周围环境好,户型设计精美,居住最为舒适。

  (3)房价的结合,地价所占的比重是最大的,尤其好的房屋,地价越贵,升值的潜力和进度也越大。

  (4)尖端住宅是一个人口身份的意味,它能够飞提高你的社会地位。

  18、推力墙结构的房屋有什么好处?

  (1)抗震性好,并非担心地震之类的威胁。

  (2)墙体薄,发生房率高,但是使用年限长。

  (3)空中整体性好,房间内外无漏梁、柱棱角,造福装修和室内布置。

  19、框架结构的房屋有什么好处?

  (1)发生房率高,但是使用年限长。

  (2)保温性、隔音性比剪力强组织的房屋好。

  20、砖混结构的房屋又发生什么好处?

  (1)去低价,资本为不怕没有,房价自然也较低。

  (2)保温性、隔音性好,发生房率高。

  21、发生房率高的房屋好处是什么?

  省钱,花同样的钱可以买到更大的使用面积,比划算,因为买房是因为建筑面积计算的,如果实在居住的虽是应用面积。

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  22、发生房率没有的房屋好处又是什么?

  房越高级,发生房率越没有。立即是因为,尖端的房屋通常是计划合理、布局设施均的,立即就表示配套面积大,发生房率自然就会相对降低了。也就是说,发生房率没有通常代表在配套齐全。乘生活质量的增强,我们对房子的配套要求呢会更加强。

  23、朝西的房屋好处是什么?

  价格便要比朝东的亚,并且可选择的限制较大,比符合夜生活习惯的人数。

  24、朝东的房屋好处是什么?

  阳光普照时间早,新空气易流通,不西晒,夏凉快,异常适合早睡早起的人数,晨光能带给你朝气蓬勃的心情,被你的同上起冉冉升起的日光开始。

  25、朝南的房屋好处是什么?

  (1)采光好,日照时间长,可以节约资源。

  (2)房间温度适宜,冬暖夏凉。

  (3)阳气重,善发生自豪感。

  (4)啊市场所看好,最有保值升值潜力,善发生手。

  (5)最适合老年人住。

  26、选择不带商业网点的住房有什么好处?

  到底、清洁,造福物业管理,消除下属商场所带动的闹腾的活环境。

  27、选择带商业网点的住房而发生什么好处?

  (1)生福利,但是就地购物。

  (2)商业性浓,增值潜力很。

  (3)配套设施一应俱全,邮局、市场、菜市场、幼儿园、学校、银行等生活设施以全面,近,生福利。

  (4)环境优美,交通便利,劳动功能完善,管理规范。

  (5)老板对国有建筑和物业管理等分摊的费用低,担负轻。

  (6)人气足,文化活动丰富,推动舒缓人的旺盛压力,增强人和人口中的联系理解,被业主真正发出相同份家的归属感。

  (7)异常社区出租出售方便,更容易保值增值。

  29、选择小社区的理由是什么?

  (1)些微社区居住人口少,不如大社区那样嘈杂、人来人往,生恬静、安定。

  (2)些微社区内配套设施未多,可以降低房价,连有效减少日常开支支出。

  (3)虽然有点社区内配套不足,但是由于小社区多处在繁华、交通便捷地区,广泛公共配套可以弥补社区内自配套不足的缺点,生并不无方便的处。

  

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  30、为什么购房比租房划算?

  (1)房是一个人口身份地位的意味,没房子就如居无定所,发生活漂泊之感。

  (2)发生了房子就发生了家,没了房子,毕竟感到家庭不足温馨。

  (3)现在国家把房地产作为新的经济增长点,鼓励居民按揭购房,付出部分房款后,其他房款可以使用类似每月付房租的方法交付,也就是说,按揭购房与租房最大的区别就在于期满后租房者仍没有房屋居住,如果购房者得到一套全产权房屋。

  (4)购房还可以看作投资理财的工具,保险你的资本保值增值。

  (5)租房一般只能够要短期的,不能被自己随心所欲地装修自己的家庭,生居住品质大大降低。

  31、靠近小区深处(基本)的房屋好在哪里?

  (1)尤其拢小区深处,环境进一步为安静,人气也足,啊更加安全。

  (2)小区中心多为业主生活活动中心,配套设施齐全,环境进一步好看。

  32、靠近主干道的房屋又好在哪里?

  (1)交通便捷,外出更加有利。

  (2)广泛生活设施齐全,医院、学校、市场、交通等配套齐全。

  (3)地价升值快,房升值速度快。

  33、双卫的房屋好在哪里?

  (1)造福、清洁。

  (2)档次高。

  (3)表示在雷同种生活趋势。

  34、单卫的房屋好在哪里?

  (1)没必要。现在一般都是三人口的家,不会发生什么不干净的;普通情况下不会经常发生客人串门的,所以他卫一般派不达到用。

  (2)省钱。一个卫生间要4.5万只平方米,即使5000第一/平方米,啊如两万多头,花两万多头买个卫生间,还不如将当时部分钱用在装修上。

  (3)便利。多只卫生间要多装修,扫卫生也麻烦,还浪费水电,增加支出。

  35、没拆迁户的房屋好在哪里?

  (1)拆迁户多属于老居民,素质较低。

  (2)安置房的建筑质量、生质量、楼盘素质一般较差。

  (3)没拆迁户,开发商就不必为安置拆迁户花费安置拆迁费用,节省的立刻部分钱可以用来提高施工质量,增强配套,户型设计多样化,楼盘也会上一个档次。

  36、发生拆迁户的房屋又好在哪里?

  发生拆迁户的种类,一般取得土地的费用会相对较低,价格也会比实惠。况且,现在国家对拆迁户房子的正规来硬性规定,质量有保证。并且,现在开发商开发的房屋,安置房与对外出售的商品房通常有着鲜明的区别。

  37、同进门是厅的房屋好在哪里?

  (1)视野开阔,大量、了解,比符合北方人的性格。

  (2)使得减少过道,增加使面积。

  (3)同进门就能够看装修漂亮的大厅,凡是发生水平、发生实力的表现。

  38、发生玄关的房屋又好在哪里?

  (1)生私密性强,沿海发达城市比流行。

  (2)安装玄关其实并不会浪费空间,它是牺牲一块小面积换回一块大的空中,它从到了一个贯穿作用,形成了同条当的人行道。其实,同进门直接是厅的房屋,门只能起在厅里,同要占用空间。

  39、买粗装修的房屋有什么好处?

  (1)资本低,房价也会较低。

  (2)但是根据自己的喜欢进行装修,避免二次装修带来不必要的浪费,如果之称自己品味,凡是购房居住的超级选择。

  40、买精装修的房屋又发生什么好处?

  (1)造福、便利,带上铺陈即可入住。

  (2)避免受到自家装修和别家装修的麻烦。

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