首页 > 学科列表 > 【南宁】标杆大发游戏网址地库结构设计无效资产管控与优化要点实战案例解析培训(6月21-22日)

[]【南宁】标杆大发游戏网址地库结构设计无效资产管控与优化要点实战案例解析培训(6月21-22日)

查阅: | 2019-05-06 10:11:40|发布者:

摘要:无效资产的定义是针对有效资产而言,它最大的区别是有效资产在短期或长期的进项中可以取得补偿,如果无效资产则完全无法获得补偿

计划成本管控培训:标杆大发游戏网址地库结构设计无效资产管控与优化要点实战案例解析培训

  【学科背景】

  1、无效资产的定义是针对有效资产而言,它最大的区别是有效资产在短期或长期的进项中可以取得补偿,如果无效资产则完全无法获得补偿。无效资产投入收益也零,针对总成本的支配影响重大,所以,节省下的无效资产就是盈利。

  2、决定失效资产是下降房地产付出项目总成本最直接、最有效的方法。以无效资产概念从总成本概念中离出去,独自提出有助于培养和增强房地产商店各机关的资本意识,如果为数据语言展现建造成本浪费情况也能够加强各机关对资本浪费的警惕性。

  3、本次课程以产品计划“无效资产”啊主轴,阐述设计无效资产产生的原因、分布的景象、房产公司及设计院对此不同的态度、连提出了控制方法和优化思路。

  4、通过案例解析我们为设计问题如果增加的资本到底有多惊人。正确的认识设计和规划问题,计划无效资产控制和优化原理,计划控制标准合理的正规、合理的资本、办法;正常管控、重要管控、计划优化相结合;办法决策前置、过程控制、关健节点优化。

  【学科收益】

  1、管控办法引进来-借鉴标杆企业成经验、取得其精华直接有效实操,不走弯路;

  2、优化大招学到手-清合理标准和控制思路、控制设计要及优化技巧,招招实用;

  3、地库问诊解疑难-借鉴标杆企业成经验、取得其精华直接有效实操,不走弯路;

  【金牌讲师】

  李老师:

  国内一流结构设计优化专家

  华东交通大学结构工程硕士,香港理工大学结构工程师,18年计划结构成本优化经历,擅长结构分析和超限结构成本分析模块。

  任职经历

  操盘过上市公司复地地产公司重庆解放碑兰家巷项目、和记黄浦上海大世纪、香格里拉集团大连香格里拉酒店、共同信集团青岛一起信环球金融中心、宝德集团揭阳宝德时期广场等项目,重要承担项目的计划和过程优化,和多甲方配合完成施工图时间节点安排和对施工图,和设计院配合完成超限审查并提供各类经济分析和施工图绘制。

  重要业绩

  10近来,共计亲手结构设计和组织优化上百个项目,实战经验丰富,啊公司优化节省数亿的无效资产

  1、全心全意研究结构设计和无效资产控制十多年,针对组织设计和组织如何优化有友好独到的经验。

  1)、结构优化应主要关注结构选项目:多年的计划和优化经验表明,结构造型是工程基金重中之重,连开始重点针对结构方案选项目进行系统钻研。

  2)、结构优化也不答应放弃结构设计细节:结构设计细节作为设计人员最容易忽视的部分,因为这研究结构设计细节也不可缺少的部分。

  3)、结构优化是系统性的研究课题:近来的结构设计和组织优化的注意,创建了用了结构设计和组织优化和资本管控的全面结合。

  2、结构优化设计的实战派,并非放过结构设计中外一个细节!

  1)、海量实战结构设计和组织优化品种:

  2)、结构设计概念和规划经验是少很优势:对于目前结构设计和施工图,从构造设计概念和经验上存在大量可以优化的地方。

  3、结构设计优化是资本适配下的计划优化,连不影响建筑功能的使用和品质。

  1)结构设计优化是根据成本适配下的优化,凡是因为建筑功能为导向的优化,凡是减少客户不灵的部分。

  2)结构设计优化并不是只通过压缩钢筋达到优化目的,凡是通过合理组织方案和有目的经济分析进行合理的优化设计。

  4、从从事优化咨询以来,成功和再地地产、北大资源、世茂集团、万达地产、共同信集团、深圳华强地产等20余家地产企业进行了结构优化的合作,取得了商店的广泛认可。

  【学科大纲】

  同、资本的定义、分类及管控原则

  1、资本分类

  ①结构性资本   ②敏感性成本   ③功能性成本

  结构无效资产的定义

  认清结构无效资产的根据

  ①合理的计算结果   ②国家标指及地方标准

  ③参照相似的种类要周围类似的种类指标

  4、资本的频率

  5、结构成本的划分

  ①无效资产:直接无效资产、间接无效资产 ②使得资产:超高成本、超越低成本、合理资金

  6、管控原则

  ①保持合理品质   ②重视成本效率

  第二、无效资产发生与分布

  基坑

  ①地勘报告中地层参数的挑选 ②基坑支护类型的挑选

  2、基础

  ①地勘报告参数选取 ②地基承载力、水位、基础建议类型

  ③不同种类的基础选项目  ④和种类型基础尺寸大小的挑选项目

  3、地下室

  ①楼盖形式的挑选 ②结构计算参数的挑选

  4、重点结构

  ①结构的布置、结构计算软件参数、施工图配筋原则

  ②特色:外因素多,要求的技术性强

  ③解决:逐渐进行精细化操作、多开对比分析

  其三、认清结构设计及其无效资产的实质

  1、开发商如何对待结构设计

  ①消极投入 ②关注度低 ③资本巨大 ④复杂多变

  2、目前对组织设计中存在的3单问题

  3、结构设计是一个系统化、强细化的过程

  4、结构成本到底有多很

  5、结构设计中无效资产的重要管控办法

  ①限额设计 ②计划方案优化    ③增强专业能力

  ④加施工图事前对,做好图纸会审工作,调减变更⑤优势资源利用

  四、目前决定结构成本的现状和企业的忧虑和解决的方案

  1、目前的现状和企业的忧虑

  ①资本控制和组织优化会不会带安全上的题材 ②资本控制和组织优化会不会担误工期

  解决方案

  ①方案阶段(地勘、基础、层高、楼盖、地下室优化)

  ②开始计划和扩出阶段(荷载、地库外墙、地下坑抗浮)

  ③施工图阶段(复合配筋)

  五、决定结构无效资产关键点

  1、基础结构无效资产的支配

  ①地勘报告存在的题材和对方案②针对地勘存在问题的回答方案

  ③基础存在的题材和对方案

  案例:XX项目地勘报告失误造成基础无效资产的增多

  案例:XX项目少只相邻项目不同的地勘报告带来不同的基础成本

  案例:XX项目不进行基础选项目带来无效资产的增多

  案例:XX项目不同桩型不同的基础成本

  2、必须关注三只数据

  ①抗浮水位②高水位③岩、土层承载力

  案例:XX项目设计院筏板设计失误初探案例:XX项目不同抗浮水位经济性分析

  案例:XX项目不同的地基承载力的经济性分案例:XX项目微风化岩上的基础设计

  3、基础设计中存在的题材

  4、基础设计是5异常题目和6异常报方案

  ①不举行基础选项目

  ②地勘资料不详细,包括水位不准确,地基承载力过低,各层土资料不到

  ③计划人员对基础的计划规范和软件理解存在偏差

  ④计划人员施工图设计过于粗糙

  ⑤计划人员不考虑施工方法,开工才发觉问题

  5、什么因素影响了地勘报告

  ①地勘报告存在的题材   ②地下水位不准确   ③建议使用基础不明晰

  ④土层厚度保守、不准确  ⑤土层承载力保守

  6、怎样量化判断基础选项目是否经济?

  ①资本上:单位承载力成本 ②计划上:基础利用率、不同结构楼层重量估算值

  ③专业上:继注浆、起身的放逐筋率、微风岩上基础计算规范、起与土之共同作用

  六、地下车库结构无效资产的支配

  1、地库建筑方案和结构设计部分的涉及

  2、地库楼盖分析

  案例:XX项目地下室楼盖的经济性分析 案例:XX项目地下室综合成本的分析

  3、地下室合建还分建更划算

  4、和建造竖向分析相关的资本因素有什么以及对

  5、和建造层高分析相关的资本因素有什么以及对

  6、和柱网相关的资本因素有什么以及对

  7、和人防相关的资本因素有什么以及对

  8、非机动车库方案对比

  9、叠拼多层电梯和楼梯分析对比

  10、装备用房分析对比

  11、地下室平面对比

  12、优化资本平面对比

  七、上部结构无效资产的支配

  1、结构选项目的重要

  2、结构规则性

  ①面不规则 ②一直向平规则 ③超限结构

  3、怎样进行结构选项目

  4、结构选项目有没有经验?

  5、计算软件控制结构无效资产上的使用

  6、结构概念在决定结构无效资产上的使用

  7、计划规范和规程在决定结构无效资产上的使用

  案例:XX项目型钢结构构件规范和计算结果的选用

  案例:XX项目布局方案合理性选择

  案例:XX项目布局配筋原则的分析

  八、决定结构无效资产的管理方法

  (同)计划资源的挑选和保管

  (第二)过程控制及落实

  (其三)图质量控制

  1、决定结构无效资产最重要的地方?

  2、不同场地竖向标高对资本的影响分析对比:

  ①土方挖方量计对比 ②基坑及支护成本计算对比

  ③结构底板成本计算对比④基础成本计算对比

  3、地下室柱网设计

  4、地上塔楼与地库的涉及

  5、塔楼与地库竖向关系因素影响的资本

  ①土方成本差异②基坑支护成本③结构成本差异

  ④修建材料(防水.保护层)相当资本 ⑤停车效率差异对比

  人防设计

  7、装备用房设计

  8、非机动车库设计

  9、汽车坡道设计

  10、地下室外轮廓线

  11、地下室平面布局

  九、决定失效结构成本的重要控制中心及案例分析

  (同)结构方案阶段

  1、结构各部分结构选项目经济性分析 案例:XX项目布局选项目对比

  2、影响结构成本外部条件的优化

  ①地质勘察及意见 ②关于土体与稳定体极限摩阻力标准值

  案例:XX项目影响结构成本外部条件分析

  3、安评眼光

  4、超限报告优化意见

  5、关于影响资本的重要做法与规划单位讨论分析

  6、结构设计统一技术措施和配筋原则

  ①结构抗震等级、抗震构造措施、抗震性能目标的挑选②结构材料的挑选

  ③各部分用荷载的取值 ④结构计算参数的取得用和结构参数的支配

  ⑤梁板柱、基础、楼梯、节点的截面选取、放筋原则和组织做法

  案例:XX项目编制结构设计统一技术措施的要点

  (第二)结构计算阶段

  1、结构方案布置调整意见 案例:XX项目布局方案调整的实际步骤

  2、针对组织主要位置的准确计算对比优化 案例:XX项目布局主要位置需要规范分析

  (其三)结构施工图配筋阶段

  1、项目各部分配筋原则的规定

  2、项目各部分结构梁、死、墙、柱配筋的审查优化

  3、地下室底板、外墙、承台、地梁等配筋的审查优化

  案例:XX项目设计院施工图容易出错和大意但挑起结构成本过高的点

  十、现场交流30-45分钟

  【学科说明】

  【时间地点】2019年6月21-22日 南宁(实际地点起来前无异周联合发《报到通知》再通知,详情请咨询会务组)

  【培养费用】4800第一/人口(含有讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如果要住宿请在报名回执单中说明,会务组统一部署,用自理。

  【合并 有关 人口】共同老师 18810861546(和微信)18710029617 QQ:847175087

www.docsroLLoff.com
除非注明,文章均为 大发游戏官网 原创,本文地址:http://www.docsroLLoff.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=9769


引进文章

更多

    名称:大发游戏官网



    微信号:zfxedu

    扫一扫二维码即可关注领奖