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[]【深圳】2017城市更新的工改用地政策取向、付出路径及深销售模式解析培训(4月23日)

查阅: | 2017-03-28 11:23:25|发布者:

摘要:2017城市更新的工改用地政策取向、付出路径及深销售模式解析培训;经历了30年的城市化和工业化迅猛提高后,深圳面临着严重的土地资源短缺问题。
房地产培训:2017城市更新的工改用地政策取向、付出路径及深销售模式解析培训
 
【学科背景】
房地产培训:2017城市更新的工改用地政策取向、付出路径及深销售模式解析培训;经历了30年的城市化和工业化迅猛提高后,深圳面临着严重的土地资源短缺问题。深圳中原研究中心统计数据显示,工业仓储用地仍是2016年深圳土地市场成交主力,成交量118万平,占总量的53%。风住宅类开发项目时少上门槛高,招拍挂宅地成本高,竞争激烈利润薄,如果商办类开发项目面临巨大的供应压力。
只在住房市场方面,前途五年深圳工改工项目供应建筑面积571万平米,擅长改工类城市更新项目相对成本低,以会见成为开发商布局土地储备的重要战场。擅长改项目作为市场中的一块大蛋糕,已经是开发商扎根深圳的军人必争之地。
依照学科从工改项目政策取向入手,针对工业用地的支付体系、付出路径进行了深入分析,连要讲解了工业用地的进行风险点,并且,对工改工技术中心、销售模式为发生详细解读,对于工改项目的操作实践有重要的指点意义。
 
【邀请对象】
1、项目业主:社区股份公司全体成员、项目业主全体成员;
2、付出公司:董事长、总裁、副总裁、总经理、切合总经理和被高管;
3、经济机构:董事长、总裁、副总裁、总经理、切合总经理和被高管;
4、有关单位:房地产行业相关研究和咨询顾问专业机构的高等管理人员;
5、高端圈层:准备进军城市更新领域的企业家、投资人。
 
【学科收益】
1、刺探深圳市城市更新工改项目的政策取向;
2、学习工改项目的政策体系和付出路径;
3、控制工改项目进行之重要风险点,选择适宜的支付路径;
4、控制工改工的技术中心和销售模式;
 
【培养内容】
先后部分:工业用地时政策取向解读
刺探深圳市城市更新项目的政策取向
同、《深圳城市更新“十三五”计划》
1、城市更新计划规模预控
2、城市更新计划结构预控
3、城市更新分区指引和分类指引
4、擅长改M1/M0比例预控
 
第二、《深圳市工业区块线管理相关规定》
1、新型审批动态
2、划定原则
3、管理要求
 
其三、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂时办法》
1、强调城市更新规划的带领作用和强制性
2、加大人才住房和保障性住房的供应力度
3、推动进就工业区的复合式更新
 
四、《关于进一步增强经贸办公研发用房建筑设计管理工作的通知》
1、不可使用住宅套型设计
2、卫生间、烟道、风井当需要集中设置
3、只套面积设置最小求,总和设置最高要求
 
第二部分:工业用地开发的 政策体系分享
控制工业用地开发的政策体系
同、城市更新政策体系
1、归纳类
2、技术指引类
3、历史遗留建筑、房产处理类
4、专项规定类
 
第二、2013年“1+6”文件
1、《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的见解》
2、《深圳市到产业用地供应机制拓展产业用地空间办法(试行)》
3、《深圳市创新型产业用房管理方法(试行)》
4、《深圳市工业楼宇转让管理方法(试行)》
5、《深圳市人民政府办公厅关于加快发展产业配套住房的见解》
6、《深圳市宗地地价测算规则(试行)》
7、《深圳市贯彻执行<按土地处置办法的实行意见>(试行)》
 
其三、工业楼宇转让政策
1、《深圳市工业楼宇转让管理方法(试行)》【2013】3号 
2、《深圳市工业楼宇转让管理方法(试行)实行细则》【2013】721号 
3、《深圳市规划和领土资源委员会关于工业楼宇转让管理有关事务的通知》(2014年8月)
4、《深圳市工业楼宇转让增值收益收缴方案》
 
先后三部分:工业用地开发的 实行路径探讨
控制3接近工业用地的支付路径
同、擅长改商住
1、计划条件
2、报告程序
3、容积率测算
4、放建要求
5、地价标准
 
第二、擅长改保障性住房
1、报告条件
2、报告程序
3、容积率测算
4、放建要求
5、地价标准
 
其三、擅长改工(M1/M0)
1、报告条件
2、报告程序
3、容积率测算
4、放建要求
5、地价标准
 
先后四部分:工业用地开发的拓展风险防范控
学习工业用地项目进行之重要风险点,选择适宜的支付路径
同、重要风险点
1、报告风险(计划、计划、实行重点确认)
2、政策风险(付出政策、产业政策、经济政策)
 
第二、答措施
1、精准判断项目类型,选择适宜开发路径
2、清梳理片区用地和建筑情况
 
其三、合理划定城市更新单元
 
先后五部分:擅长改工基础知识
刺探工改工项目的基础知识
1、擅长改工政策要
2、擅长改工市场概述
3、擅长改工项目类型
4、擅长改工限制条件和销售突破点
 
先后六部分:擅长改工技术中心解读
控制工改工项目产品计划、优点打造、营业模式、营销策略等
1、擅长改产业策划
2、擅长改产品计划和长打造
3、擅长改运营模式
4、擅长改营销策略
5、租策略和租金
6、产权划分与加个制定
7、现场销售组织和工改工销售话术要点
8、产业运营和劳动要
 
先后七部分:擅长改工销售模式
学习工改项目创新型交易模式
1、擅长改交易模式解读
2、擅长改创新型交易模式探索和实行
3、政策风险和规避
 
【学科说明】
 [组织机关]:大发游戏官网 
 [时间地点]:2017年4月23-24日 深圳(了解见报到通知)
 [培养费用]:4800第一/人口(含有培训费、资料费、午餐费)
 [合并 有关 人口]:共同老师 18810861546  010-51146322    QQ:1225092981 
 [法定网站]:http://www.docsroLLoff.com
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