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[]【深圳】房地产勾地策略、操作要点与法律风险防范解析培训(12月14-15日)

查阅: | 2019-12-02 09:22:28|发布者:

没老师,世界最大律师事务所房地产小组中国区领导人; 万科、碧桂园、华润、绿城、中粮、旭辉等百强发游戏网址顾问,十多年房地产和建筑领域丰富经历,啊多国内外房地产公司和房地产基金

【深圳】房地产勾地策略、操作要点与法律风险防范解析培训(12月14-15日)

【学科背景】
勾地暗流涌动,大发游戏网址虎视眈眈,下半场的照耀拓游戏,你还不入局吗?
房地产政策和市场调控的深刻,规模化成为各大大发游戏网址撇不起来的情结,跑拿地和融资,使得所有大发游戏网址都上了高度规模竞争的游戏,只项目并购时代已经结束,收并购已成为鸡肋,如果通过与产业正在协力的家业“勾地”成为各大大发游戏网址深度绑定获取土地的更新的路,也成为各产业资源在新形势下关注的关键。王不知,万达、融创、金地、旭辉等大发游戏网址都在积极勾地,抢占制高点。
法研判、精准锁定、补博弈、底价获取、实战操盘,雷多坑多;勾地你诚然的会见打吗?
对于开发商而言,乘二级市场并购项目逐年减少,如果土地招拍挂激烈竞争和不可控的土地资产“勾地”凡是开发商低于市场价格锁定并取得土地的绝佳方案。勾地的排他性,和政府的博弈谈判,勾地的N种风险,还成为勾地经过中的“阻力”,怎样成功的勾地,需要深厚的基础,再需要美的学习!

【学科对象】
1、大发棋牌游戏平台网址董事长、总经理、项目总抵高管;
2、大发棋牌游戏平台网址投资拓展部、法务部、财务部、税务部、城市更新部等机构;

【讲师介绍】
没老师,世界最大律师事务所房地产小组中国区领导人;
万科、碧桂园、华润、绿城、中粮、旭辉等百强发游戏网址顾问,十多年房地产和建筑领域丰富经历,啊多国内外房地产公司和房地产基金、商业、住房、工业和贮类房地产和不良资产开发、并购、勾地、融资、节省课筹划等提供法律服务,作为主讲嘉宾多次参加房地产勾地峰论坛,啊多下百强发游戏网址提供并购、勾地塑造咨询服务。
李老师,房地产勾地实决定案例专家;
曾任万达副总经理,现任某集团副总裁,漫长从事房地产一线开发管理工作,超越20年房地产行业的确操管理经验,在万达等大发游戏网址成功操盘过多只大型房地产勾地列,面积达到上万亩,在房地产开发、投资拿地、商店里管控、资本控制、融资并购管理、税务筹划等领域经验丰富,啊万达、青草地、招商、受到冶、阳光100、中建等大发游戏网址提供培训咨询服务。

【学科大纲】
首先模块:勾地策略、操作要点、实战案例(李老师)
先后部分:勾地价值、家与途径分析
同、勾地的意义和目的
1、快开发
2、商务条件
3、大盘粮仓
4、政企双赢
5、快复制
第二、勾地的三大流派
1、强IP接近
2、三四线类
3、城建、产业类 
其三、勾地的三大途径
1、自上而下
2、自下而上
2、内外结合
第二部分:勾地的洽谈思路和技术
同、洽谈思路
1、社会效益
2、经济效益
3、新城拓荒类
4、政绩需求
第二、洽谈技巧
1、消息的取得
2、洽谈的准备材料
3、共识的建立
4、商务条件洽谈
先后三部分:勾地大“产业+”模式的分析
同、产业园区+地产
第二、文化旅游产业+地产
其三、因为华侨城、万达为表示的主题游乐型
四、因为万达、港中旅集团为表示的风景依托型
五、文旅小镇型
案例:今日典集团、复星集团和阳光100啊表示的度假酒店型
六、文化创意产业型
七、治养老康体产业+地产
1、治+地产
2、康疗型养生养老项目
3、家居型养生养老项目
4、外地养生养老项目
5、农户休闲养生项目
6、立体式养生养老项目
八、其他新型“产业+”模式分析
1、教育+地产
2、风学校+地产合作模式
3、人民办教育机构+地产合作模式
4、“教育+”地产综合体
5、教育地产基金模式
6、创建新式商业开发+地产
7、“互联网+”地产模式:
8、多创空间
9、多筹建房
10、“经济+”房地产模式
先后四部分:勾地相继阶段的操作要点
同、早期阶段
1、基本要点有五只
第二、商务条件谈判
其三、关于供地时的题材
四、圈地的面积
五、土地价格
六、地款的支付土地款的支付
七、放建的预定
优化条件:配套费的减免 投资比重现金返还 有关税费的减免 政府回购部分物业
先后五部分:告地的方法
1、如果条件拿地
2、带方案将地
3、前置资格审查
4、点状供地
5、批量供地
先后六部分:“勾地”的相似流程
同、图勾地者和政府部门会面磋商,即使土地条件上一致
第二、联系达成一致后,买、县国土资源部门向社会公开具体地块信息
其三、图勾地者仍《先申请须知》的要求,向市、县国土资源部门提交《用地预申请表》
四、买、县国土资源管理部门对用地预申请进行审查
五、交《用地预申请表》的意图用地者参与竞投或竞买
先后七部分:部分经典案例剖析
案例1:某个地产集团教育地产的勾地实决定
案例2:总投资50亿的某田园康养综合体勾地实决定
案例3:万达以底价13.4亿下的某医养康养列勾地实决定
案例4:碧桂园&富士康联合勾地
案例5:某个商住地块&博物馆勾地实决定
案例6:恒大某型勾地实决定
案例7:上海某30到处产业地产勾地实决定
第二模块:勾地法律风险+异常拿地会(没老师)
先后部分:产业+地产“勾地”模式和中心问题
同、 勾地制概述
1、勾地制概念
2、勾地的相似流程
3、勾地的广泛公告分析
第二、产业+地产的广泛模式
1、产业园区+地产
2、文旅+地产
3、治康养养老+地产
4、学校+地产
5、其他+地产
第二部分:勾地大的法律问题
同、引地方和政府内部的风险点把控
1、签订主体适格问题
2、用地手续和征地报批问题
3、资本支付计划安排问题
4、诚意金等的共管/托管问题
5、税收和投资强度承诺问题
6、分期付款、分办证问题
7、土地出让金返还问题
8、住房销售条件限制问题
第二、引地方和开发商不同模式下风险点把控
1、 些微股勾地成功后退
2、 合作方获得土地溢价转让住宅用地
3、 合作方获得土地后退住宅用地
4、 联合开发后开发商退出
5、 开发商融资+些微股操盘
6、 引地方出资+付出商代建
7、 产业基金
8、 合作协议风险要点总结
先后三部分:房地产特殊拿地会分析 
同、浅资产:房地产特殊机会投资模式和中心问题分析
1、银行不良资产包交易、查办及其产业链
2、融资+“些微股”操盘代建模式
3、引入50强开发商联合开发模式
4、房地产项目债务重组模式
5、参与大发棋牌游戏平台网址的失败重整
6、参与司法处理和失败清算及那个中心风险分析
7、外资与不良资产途径和方法
8、实际处置不良资产的法律措施
第二、新《土地管理法》下,公共土地“入市”的法律分析和实行影响
1、新《土地管理法》针对国有土地“入市”发生什么的突破?
2、什么是“公共经营性建设用地”?
3、公共经营性建设用地“入市” 的先决条件和继续处置?
4、概念区分:“入市”和公共土地“流转”,出让主体认定等?
5、公共经营性建设用地“入市”需要探讨的细节问题。
重要讨论:定价方法;贸易平台;是不是招拍挂;地上建筑物是否可划分销售;土地租如何进行;收入分配等问题。
6、公共经营性建设用地“入市”需要探讨的细节
重要讨论:针对小产权房、康养文共同、增长租公寓、工业地产、仓储物流的影响

【学科说明】
【培养时间】2019年12月14-15日 深圳(详见报道通知)  
【培养费用】人民4800第一/人口 含有:讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等;会务组提供酒店代订服务,如果要订餐或住宿请在报名回执单中说明,会务组统一部署,用自理。      
【合并 有关 人口】陈老师13220116135、18301562532(和微信)QQ:2113220432

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