首页 > 大发游戏官网 > 行业 > > 孙宏斌的明智操作一个种多挣200亿

[]孙宏斌的明智操作一个种多挣200亿

查阅: | 2019-06-06 08:21:54|发布者: 大发游戏官网陈老师

立即几上,首都著名豪宅泛海国际社区的老板突然发现,北区已经封顶的五栋别墅在晚上刚在被偷拆除,别墅周边的泳池已经被拆了。老板等买房的...

\

立即几上,首都著名豪宅泛海国际社区的老板突然发现,北区已经封顶的五栋别墅在晚上刚在被偷拆除,别墅周边的泳池已经被拆了。

 

老板等买房的时候都听说过,将来入住这五栋别墅的是柳传志、马云、史玉柱当泰山会的成员。同个业主说:

 

还认为几位大佬要跑啦,自己同激动,差点把好的房屋挂链条家。

 

现在,他们终于明白,本来是小区要改变规划了。

 

发生业主在大发棋牌游戏平台网址规划和自然资源委员会浏览到一则公示,5月16日就已经挂出来了。

 

公示里说,泛海国际北区地块将下降高度、减面积:

 

本来方案建筑面积44.6万平方米,修建高度180米;调整后36.6万平方米,修建高度100米。

 

老板等还为泛海国际的接盘侠孙宏斌捏了把汗。修建面积少了8万平米,立即得损失多少钱呀。

 

但是细看调整了的计划方案,老板等发现,孙宏斌非但没吃亏,相反使致富翻啦:

 

他居然把商业综合体变成了住房,改变了土地属性!

 

再图纸上看,项目原来的商业综合体地块被转移了6所高层住宅(少栋30层、少栋16层、少栋15层)和个别栋写字楼,上文提到的5所别墅将调整为5所11层的旅馆。

 

这块地晒了十几年的日光。以前的计划,凡是泛海国际社区的商业配套。44.6万平米建面里,除非9.5万平米住宅,配套、商业和办公用地是35万平米。

 

调整后的计划,36.6万平米的建筑面,住房增加到了26.5万平米,配套、商业和办公用地减少到了10万平米。

 

也就是说,孙宏斌被这块地的住房面积多了17万平米。泛海国际社区二手房成交价在十万头一平米以上,广泛新盘价格至少在12如果平米以上。也就是说,老孙通过一番神操作,异常有可能让:

 

项目的货值至少多发生了200亿元!

 

该公示说调整理由是“依照北京城市总体规划相关要求”。

 

2019年1月,融创从卢志强手中接过来泛海国际1号地块与上海董家渡项目,才花了125亿。

 

也就是说,通过调整计划,只泛海国际这块地,融创就能够把资产完全收回了。

 

谁说地产进入白银时代了?如果爱对了人,情人节每天都过。

 

1

1

 

多一直调过泛海国际的人数,立即是用看智障的眼力看融创的,现在还被孙宏斌的轻薄操作震惊了,纷纷找形容词来表达内心的繁荣。

 

有人说“神奇”,有人说“叹为观止”,同个河南籍的开发商说“我的乖乖”。

 

去年底卢志强被泛海国际找下家的时候,万科、恒大、旭辉等几乎所有大型大发游戏网址都去看了这个项目,返回后还摆:

 

立即这项目接到了关于机关,要求降高度、降建筑面积。文件还要求,30多万平米的商业部分不可卖。立即地肯定没法拿。

 

但是,孙宏斌快就签定了,并且报价比其他人的还要强很多。

 

现在,他们终于明白了——孙大圣的神通,太大了。

 

孙宏斌的解套办法,即使把商业用地变成住宅用地,把不可卖的,成为可以出售。

 

立即几是影视里才有的内容。周星驰电影《美人鱼》的开始,其他房地产商都笑花300亿买了海豚湾地块的刘轩,说就是自然保护区。

 

但是刘轩只用一句话就被他们都吓尿了:

 

自己以到了批文。

 

孙宏斌反规划也是同,同个与过尽调的开发商用四只字写此事的难度:

 

犯破例。

 

修改用地规划,开发商不是不了解。但是仍传统规定,如果涉嫌住宅设计调整,土地应该让再次收储,再上市。

 

融创之前,发生太多地产商尝试过用这个艺术为种增值,但是无论一成。

 

2009年6月,立即还被方兴的金茂,抢占“首都地王”——现在的广渠金茂盛府,即使提出了修改规划的要求——修建面积不变,以两栋高层变瘦和提高20米。

 

如果被贾玲体重不变,但是身高多20厘米,它估计为能够达到维密秀。

 

金茂的申请一经公布,引了要潮的反对。专业普遍认为,虽然不增加而卖面积,但是这样的调整足以抬高房屋的售价。

 

立即中国地产三剑客之一的曹建海对传媒说:

 

改变规划是既得利益集团对群众权益的同种掠夺。

 

再不用说,这种地王列改规划,见面发生多恶劣的示范意义,开发商将再踊跃买高价地,拿到之后再去改变规划。

 

2

 

2004年,泛海控股老板卢志强攻克泛海国际脚下的立刻一大片地,地价为200第一/平米。现在,这块地增值何止百倍。同个开发商说:

 

泛海把肥肉吃了,融创把骨髓敲出吧了。

 

多了200亿的货值,但是不仅仅是骨髓。

 

泛海国际的同处商铺眼下刚在装修,施工人员说,已经装修了十几上,还有一周即完工了:

 

这里将是种未来的售楼处。

 

泛海国际眼下任房可卖,事先的售楼中心还在正常使用。修建新的售楼处,明显是孙宏斌对于调规已经胸有成竹——尽管规划调整还在公示当中。

 

依照融创的这种速度,估计规划还没批,他们已经尘埃落定。

 

身家普遍几绝对的泛海业主,如果今生生被逼成了维权者。他们发现,计划调整后,小区配套商业没了,还以多出将近500家:

 

买房就是根据在这个小区安静、发生诺的商业配套,现在还改成住宅了,老板的活品质就没法保证了。

 

老板已经在计划等机构反映自己的诉求,要求以原来的计划建设。

 

被他们再气愤的是,融创有意以此事隐瞒。

 

老板等是在无意中看到规划局网站的公示后,才在小区无人关心的工地出入口的一个门岗、被遮阳伞挡住的施工挡板、关闭的消防通道大门上,找到了规划变更征求意见的公示。

 

公示上写,如果利害关系人不在6月8近来交付报告意见,即使以被视为没有意见。

 

留业主反馈意见的时间,已经不多了。

 

泛海国际冠盖满京城,停止满了首都的富翁和知名人士。李湘、李小璐、李幼斌当都曾停止这个小区,贾跃亭和甘薇吗已经试图住进来,少人口手中曾握有4套房子的房号。

 

如果不是遁走美国,不了解他们会不会也拉横幅,失去和好兄弟孙宏斌讨公道。

 

那张100多字的调整规文件,几乎能买4单乐视(笑视退市当天市值67亿)。


www.docsroLLoff.com
除非注明,文章均为 大发游戏官网 原创,本文地址:


引进文章

更多
  • 万科又上任了同个女总裁,郁亮为什么喜欢用女高管了?

    摘要:建立于1984年的万科,头30年集团副总裁层面的女高管,只肖莉...

  • 【经营改增】国家税务总局告诉你:立即25单营改增问题而必须懂得!

    摘要:国家税务总局货物劳务税司近日宣布《全面推开营改增试点12366...

  • 2019华夏房地产百强企业名单公布!

    3月19日,由于国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和...

  • 央视爆房价10年涨400% 比:2016房价上涨最快城市行

    摘要:3月6日,央视《对话》栏目现场,即使“2006—2016华夏经济生活...

  • 万科宝能之争《门口的野蛮人》《金钱太保》已经剧透了究竟

    摘要:近来发生几只关键词,宝能有关、万科、王石,自己相信即使不关心财...

    名称:大发游戏官网



    微信号:zfxedu

    扫一扫二维码即可关注领奖