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[]“盗窃面积”发生隐患,面临强拆风险

查阅: | 2019-06-18 10:29:00|发布者: 大发游戏官网小齐

摘要:近来多个南京市民向扬子晚报大发游戏官网热线96096投诉,称位于江宁区九乡河东路与三阳路交会处的悦峯楼盘存在违规“盗窃面积”气象。

“盗窃面积”发生隐患,面临强拆风险

  近来多个南京市民向扬子晚报大发游戏官网热线96096投诉,称位于江宁区九乡河东路与三阳路交会处的悦峯楼盘存在违规“盗窃面积”气象。记者实地调查发现,市民投诉的情况实。有关主管机关对这个表示,私改房屋结构是明令禁止的违规行为,也许面临强拆风险,呼吁购房者一定谨慎购买。 扬子晚报/发扬眼记者 宋南飞

  输向卧室需要敲掉一面墙

  南京市民高女士到青龙地铁小镇楼盘悦峯看房,连和销售人员一道参观了该项目同套户型面积110㎡的样板间。房看下去,高女士还是比满意的,房精装交付带地暖,南向客厅,还有两只朝南的卧室以及一个败北向次卧,少只卫生间,总价大概在315万-320万元之间。

  但是被高女士微微疑惑的是,该户型的失败向次卧床下边有相同条红塑胶带。销售人员解释称北向卧室有部分是失败向阳台,只计算一半面积,如果高女士要在拿到房子后,和谐敲掉中间的轻质墙就实行。“每个人还敲的,这个不用担心,你看这边采光多好。”该销售员称。

  立即令高女士十分不安,它告诉记者,“立即是不是所谓的‘盗窃面积’什么?立即面墙如果不拆掉的话,这个房间根本就没办法用。但是如果确实拆了的话,以后因为这个工作变成了违反建可怎么办什么?”

  阳台改房间,有客户都要敲墙

  收投诉后,记者来到悦峯售楼处。销售人员介绍称,该项目共计划15所高层,预测将在6月底7月初首起,首开户型建筑面积分别为90㎡、110㎡和130㎡,少梯两家设计,现房销售,今年年底精装交付。

  如果当记者提出想参观项目样板间时,销售人员声称参观实体样板间是有条件限制的。“需要出示身份证,驾驶证或购房证明,连拍照截图,办理了客户‘护照’继才可以。”该销售员说。在展示身份证并作了客户“护照”继,记者才可以跟随销售人员参观了户型面积为90㎡和110㎡的样板间。现场可见,该项目90㎡边户和110㎡户型均在“盗窃面积”气象,90㎡边户户型将输阳台改吗小书房,110㎡户型则以输阳台改为北向次卧。

  在90㎡的样板间,记者提出了质疑。销售人员表示:“输阳台大概两三只平方米左右,加起来是小房间一共是8单平方米,立即就比好用了。我们交付时全部帮助你把阳台封闭好的,地暖也还是举行好的,收房后只需要敲掉一堵墙就哼了。这个不用担心,有客户最后都要敲这面墙,立即面墙是轻质墙,和其他墙是不相同的,异常容易拿掉的,不需要去砸。输阳台这边是‘一半享面积’,立即面墙主要是考虑到需要验房,如果这个墙体没有的话,这里就算全面积了。”销售员介绍说。

  “盗窃面积”违规,在多隐患

  那么,悦峯此举是否涉嫌违规?南京市规划局相关负责人对这个明确表示,开发商所谓的“赠送面积”、“全享面积”还有“一半享面积”,其实都是钻《修建工程建筑面积计算规范》的空子,需要验房后私自改建,在产权上无法获得实惠法律保护,凡是明令禁止的违规行为,在多安全隐患,还有被强拆的风险。

  同个房地产业内人士告诉记者,虽然开发商用尽心思“盗窃”了面积,看上去购房者享受到了优化,其实结果却未必这么。依照将输阳台改为室内面积,“盗窃”出的面积在真正以过程中一定会存在诸多不便,阳台板和户内楼板标准不同,阳台外墙在居住过程中气密性、保温性等方面还未必达标,在以后的房屋买卖过程中呢会牵涉低房产价值。此外,地下改建部分属于违建,还会见面临强拆风险。如果这些隐患最后都将由于购房者买单。

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