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[]大发游戏网址交易律师建议:如果到房管部门查房屋档案

查阅: | 2015-03-12 11:16:52|发布者: 大发游戏官网

摘要:房作为价值较高的不动产,多人口倾其一生积蓄购买,所以买房丝毫马虎不得。但是实际中,人人往往就关心房屋价格的高低,如果忽视了贸易过程中的许多细节问题,末了成了大麻烦。

房作为价值较高的不动产,多人口倾其一生积蓄购买,所以买房丝毫马虎不得。但是实际中,人人往往就关心房屋价格的高低,如果忽视了贸易过程中的许多细节问题,末了成了大麻烦。

李某已经因按揭贷款的方法购买了某个开发公司的同套商品房,首付20万元,双方缔结了正式的《商品房买卖合同》。继开发公司告知李某因为其贷款原则不符合银行贷款要求,要求补交剩余房款,否则解除合同。对这样的情况,购房者该怎样维护自己的合法权益呢?

大发游戏网址交易律师建议:如果到房管部门查房屋档案

自己认为,在商品房买卖过程中,因为购房者众多,为加强效率,开发公司会要求购房人以身份证明、收入证明等资料交给开发公司,由于开发公司统一将材料提供给银行相继审核,银行依据对结果确定最终发放贷款对象和贷款金额。规定放款之后,购房人看做借款人与银行签订借款合同。多购房人误认为,既然将贷款材料交给开发公司,那么办理贷款手续是由于开发公司负责,如果贷款审批不通过,虽然开发公司应承担责任。其实,购房者作为借款方,担负在提供资料办理按揭贷款手续的重要义务,开发公司只有协助购房人做贷款手续的无偿。

在这个我为提醒广大购房人,选择按揭贷款购房之前要针对自己的进项、资信状况和贷款额度来充分的体会,避免盲目选择按揭贷款方式购房。

近来,胡某通过中介公司购买了高某的同处房屋,胡某在对房屋进行了的查验之后,付出了部分房款。继胡某一再要求高某帮助去房管局办理过户手续,高某都因各种理由进行拖延。继查实该房屋都抵押给第三人。

自己认为,二手房不同于一手房买卖,购房人要调查核实的情况要更加充分:

1、自然要到房管部门查询房屋档案。

2、仔细查验房屋质量和广大环境、市政配套等直接决定购房人入住之后在品质的实际环节。特别是学区房,自然要着眼好要买的房屋是否在学校招生范围内。

3、房买卖过程来的捐、花,自然要问清楚,特别是房产证不满五年的和出卖人有多套住房的,适用的税率非常高。双方应就买卖中涉及的各税款、费由谁承担约定清楚,避免发生不必要的劳动。

4、查询卖方有无拖欠水电费、燃气费、物业费等各支出,避免交易中出现不必要的隔阂。此外还包括户籍迁出等问题。

5、为保证房屋顺利过户、交,购房人可以在付款方式上加一把“安全锁”。通过调查核实,买方对房屋比较认可后,双方要赶紧到房管局办理产权变动手续,实在得过户后再支付剩余房款。

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